Har man blot en gang været i Møgeltønder eller en af de andre byer langs Vidåen og Vadehavet, falder de fleste for idyllen og naturen. Men er der andet, der kan få en til at forelske sig så meget, at man flytter til Tønder Kommune?
Svaret er ja. Og det skyldes, at familiens økonomi næsten ikke kan undgå at blive mærkbart forbedret. Udgifterne til bolig vil falde dramatisk og dermed bliver rådighedsbeløbet større. I mange tilfælde meget større!
Og hvis man ikke ønsker at flytte, er rigtig mange af de smukke gamle huse til salg uden bopælspligt. Så der er god mulighed for at få et sommerhus ud over det sædvanlige. Til en pris, der er til at betale.
I Tønder har familien flere penge til overs
Månedsmagasinet Penge og Privatøkonomi udarbejdede gennem en årrække en kommuneguide, som afslørede, hvad det kostede at bo i alle landets kommuner og hvor meget en gennemsnitsfamilie havde tilbage, når skat og bolig var betalt. Og Tønder var alle år den kommune, hvor en gennemsnitsfamilie havde flest penge tilbage at leve for.
Sådan så Kommuneguiden i 2008 ud på et kort. Nr. 1 var den billigste, nr. 98 den dyreste. I de efterfølgende år er nogle kommuner rykket op og ned på listen. Men billedet er stort set det samme i dag. Tønder er stadig en af de kommune, hvor en gennemsnitsfamilie har det største rådighedsbeløb, når de faste udgifter er betalt. Kilde: Penge og Privatøkonomi.Forskellen fra den dyreste til den billigste kommune er stor, selv om forskellen er blevet udjævnet en smule de senere år. Men Tønder er stadig en af de mest fordelagtige byer at bo i.
Penge og Privatøkonomi opstillede en modelfamilie, hvis økonomi og jobsituation udgjorde en gennemsnitsfamilie. Modelfamilien havde i 2008 sammenlagt en bruttoindkomst på 750.000 kr. om året. De boede i et hus på 140 kvm og kørte i en Golf 1.6.
Hvis huset lå på Frederiksberg, ville de have et rådighedsbeløb på ca. 14.000 kr. hver måned.
Hvis de i stedet flyttede ind i et hus i samme størrelse og stand i Tønder kommune, ville de have ca. 29.000 kr. tilbage hver måned, når de de samme udgifter var betalt. Deres rådighedsbeløb blev altså næsten dobbelt så stort ved at flytte ud i provinsen.
Penge og Privatøkonomi udarbejder desværre ikke sådan en Kommuneguide mere. Men forskellen ville være større i dag, fordi huspriserne de sidste 10 år er steget voldsomt i København og omegnskommunerne - og resten af Danmarks større byer som f.eks. Århus, Odense og Ålborg. De er ikke steget nær så meget i Sønderjylland.
Kvadratmeterprisernes himmelflugt
Boliga.dk udarbejder løbende statistik over de gennemsnitlige m2-priser på ejerboliger i landets kommuner. På den liste topper Gentofte, Frederiksberg på 40.000, Lyngby-Taarbæk og Københavns kommune med m2-priser på 30-35.000. kr.
Til sammenligning er den gennemsnitlige m2-pris på et ejerbolig i Tønder kommune er ca. 6.000 kr. Ud over Boliga udarbejder BRF tilsvarende tal baseret på aktuelle salg. Deres liste med samtlige kommuner finder du her.
De stigende priser kommer også til udtryk i de kommunale ejendomsskatter - altså det, der primært vil sige grundskyld og som udregnes på udgangspunkt i grundværdien. Kombinationen af stigende grundpriser og stigende skatteprocenter giver nemlig en eksplosionsagtig stigning i de fremtidige ejendomsskatter. Det har Danske Bank udarbejdet et faktaark på, hvor du kan se, hvordan udviklinger ser ud i alle landets kommuner. Det er dramatisk læsning - døm selv. Du kan se det her.
For lige at give dig en smagsprøve på den udvikling, har vi valgt at vise dette lille udsnit over 12 kommuner, hvor nogle af de dyreste og de billigste er samlet:
Berlingske Business skrev i december 2015 skrevet en artikel om, hvor stor boligbyrden er for danske familie rundt om i Danmark. Og den understøtter alle de andre analyser, der er lavet de seneste 10 år: Det er dyrere og tager længere tid at betale af på boliger i København, Nordsjælland og Århus end i provinsen generelt. Og da Tønder er blandt de kommuner, hvor husene er billigst, er det også dér, byrden er mindst. Du kan læse hele artiklen her:
På landsplan finder man gennemsnitprisen på et hus i byer som Aalborg, Silkeborg, Odense og Frederikssund. Gennemsnitprisen på et sådan hus ligger 1,5 mio. højere i Gentofte, mens det i Tønder og Struer er 500.000 kr. mindre. Et gennemsnitshus i de dyreste kommuner er altså mindst tre gange så dyrt som et gennemsnitshus i de billigste kommuner. Kilde: Nykredit og Berlingske Business
Hvad med lejeboliger?
Man kan godt slå sig ned i Tønder kommune uden at skulle købe et hus. Kommunen har faktisk nogle af Danmarks billigste lejeboliger. Der findes en række private udlejere samt flere boligforeningerne, og man kan vælge mellem både lejligheder, parcelhuse og andelsboliger.
Andelsboligerne er meget søgte, fordi de fleste af dem enten er rækkehuse eller selvstændige huse. De fleste er samtidig samlet i foreninger, der sikre kommunal huslejestøtte.
Tønder Kommune har samlet oplysninger og links til alle foreninger og udlejningsselskaber på deres hjemmeside - klik her.
Andre forskelle?
I alle kommuneanalyser sammenligner man udgifter til vuggestue, dagpleje, børnehave, SFO samt vand og kirkeskat. Ingen steder ser man imidlertid på, hvad f.eks. en håndværkertime koster eller om der er mulighed for at købe ind til mere gunstige priser.
Også her kommer Tønder ind på en førsteplads, for der er penge at spare på flere ting, hvis man køber ind på den anden side af grænsen. F.eks. er den tyske moms på mad kun 9%.
Smag og behag er forskellig, og der vil altid være fødevarer, hvor man foretrækker at købe dansk.
F.eks. har de tyske supermarkeder ikke salmonellafri fjerkræ i deres kølediske. Man kan få mange andre danske fødevarer i Tyskland, men de er sjældent lige så billige som tyskproducerede fødevarer - og de tyske produkter er som regel mindst lige så gode som de danske.
Som hovedregel er der penge at spare på nogle typer grøntsager, frostvarer, øl på dåse, vin, nogle typer kød og basisvarer som f.eks. køkkenruller og toiletpapir.
På nogle varer er der op til 50% at spare. Man kan f.eks. få en udmærket Cava - spansk "champagne" - til ca. 25-30 kr. Den koster normalt 50 kr. eller mere i et dansk supermarked. Og en god australsk Chardonney hvidvin fås fra omkring 25 kr.
Den skrappe konkurrence gør, at de lokale danske supermarkeder efter bedste evne forsøger at være konkurrencedygtige med de tyske. I Kvickly siger de - helt uofficielt - at de f.eks. ikke kan sælge kød, med mindre kvaliteten er bedre end det, man kan købe i Tyskland. Og det er rigtigt. Eksempelvis sælges der ikke nær så meget kalve- og oksekøb i Tyskland som i Danmark. Det er også et af de områder, hvor den tyske pris ofte er højere end prisen i Danmark.
Prisforskellen er generelt blevet mindre de seneste år, så man skal stadig se sig for, når man køber ind, hvis man vil spare på husholdningsbudgettet.
Penge at spare på flere områder
Man kan også spare penge på andre ting. Sender man f.eks. bilen til service i Tyskland, er der som regel penge at spare. Men besparelsen afhænger af, hvor man tidligere fik bilen serviceret.
I Storkøbenhavn kommer en mekanikertime nemt op på 1.000-1.200 kr. eller mere. I Tyskland slipper man med lige godt halvdelen. Dén konkurrence har tvunget priserne ned hos en stor del af de lokale sønderjyske værksteder. I det sydvestjyske hjørne er prisen ca. 450-500 kr. plus moms.
Har du brug for en vvs-mand, murer eller tømrer, ligger en håndværkertime på Sjælland typisk på 800 kr. plus moms. I en provinsby som Tønder ligger timeprisen omkring 480 kr. plus moms.
De timepriser afspejler, at det er billigere at bo og leve i det sydvestjyske hjørne.
Billund Lufthavn ligger kun et par timers kørsel fra Tønder. Vil man spare penge på flybilletten, kan man vælge at køre den modsatte vej og flyve ud via Hamborg. Med sine 3,5 millioner indbyggere er der virkelig tale om en by, der kan konkurrere med København. Flybilletterne er som regel lavere end i Kastrup. Og Hamborg ligger kun et par timers kørsel fra Tønder.
Når man lægger de lave boligpriser og de indkøbsmæssige muligheder oven i den fantastiske natur og gode faciliteter til børn og unge, så er det sydvestjyske bolighjørne absolut værd at stifte bekendtskab med. Man kommer samtidig tættere på Europa. Så tæt, at den nærmeste Ikea kun ligger halvanden times kørsel væk - i Kiel. Her er priserne til gengæld som i Danmark!
Til sammenligning er den gennemsnitlige m2-pris på et ejerbolig i Tønder kommune er ca. 6.000 kr. Ud over Boliga udarbejder BRF tilsvarende tal baseret på aktuelle salg. Deres liste med samtlige kommuner finder du her.
De stigende priser kommer også til udtryk i de kommunale ejendomsskatter - altså det, der primært vil sige grundskyld og som udregnes på udgangspunkt i grundværdien. Kombinationen af stigende grundpriser og stigende skatteprocenter giver nemlig en eksplosionsagtig stigning i de fremtidige ejendomsskatter. Det har Danske Bank udarbejdet et faktaark på, hvor du kan se, hvordan udviklinger ser ud i alle landets kommuner. Det er dramatisk læsning - døm selv. Du kan se det her.
For lige at give dig en smagsprøve på den udvikling, har vi valgt at vise dette lille udsnit over 12 kommuner, hvor nogle af de dyreste og de billigste er samlet:
Klik på skemaet, hvis du vil have det op i en mere læsevenlig størrelse. Kilde: Danske Bank
Berlingske Business skrev i december 2015 skrevet en artikel om, hvor stor boligbyrden er for danske familie rundt om i Danmark. Og den understøtter alle de andre analyser, der er lavet de seneste 10 år: Det er dyrere og tager længere tid at betale af på boliger i København, Nordsjælland og Århus end i provinsen generelt. Og da Tønder er blandt de kommuner, hvor husene er billigst, er det også dér, byrden er mindst. Du kan læse hele artiklen her:
På landsplan finder man gennemsnitprisen på et hus i byer som Aalborg, Silkeborg, Odense og Frederikssund. Gennemsnitprisen på et sådan hus ligger 1,5 mio. højere i Gentofte, mens det i Tønder og Struer er 500.000 kr. mindre. Et gennemsnitshus i de dyreste kommuner er altså mindst tre gange så dyrt som et gennemsnitshus i de billigste kommuner. Kilde: Nykredit og Berlingske Business
Hvad med lejeboliger?
Man kan godt slå sig ned i Tønder kommune uden at skulle købe et hus. Kommunen har faktisk nogle af Danmarks billigste lejeboliger. Der findes en række private udlejere samt flere boligforeningerne, og man kan vælge mellem både lejligheder, parcelhuse og andelsboliger.
Andelsboligerne er meget søgte, fordi de fleste af dem enten er rækkehuse eller selvstændige huse. De fleste er samtidig samlet i foreninger, der sikre kommunal huslejestøtte.
Tønder Kommune har samlet oplysninger og links til alle foreninger og udlejningsselskaber på deres hjemmeside - klik her.
Andre forskelle?
I alle kommuneanalyser sammenligner man udgifter til vuggestue, dagpleje, børnehave, SFO samt vand og kirkeskat. Ingen steder ser man imidlertid på, hvad f.eks. en håndværkertime koster eller om der er mulighed for at købe ind til mere gunstige priser.
Også her kommer Tønder ind på en førsteplads, for der er penge at spare på flere ting, hvis man køber ind på den anden side af grænsen. F.eks. er den tyske moms på mad kun 9%.
Smag og behag er forskellig, og der vil altid være fødevarer, hvor man foretrækker at købe dansk.
F.eks. har de tyske supermarkeder ikke salmonellafri fjerkræ i deres kølediske. Man kan få mange andre danske fødevarer i Tyskland, men de er sjældent lige så billige som tyskproducerede fødevarer - og de tyske produkter er som regel mindst lige så gode som de danske.Som hovedregel er der penge at spare på nogle typer grøntsager, frostvarer, øl på dåse, vin, nogle typer kød og basisvarer som f.eks. køkkenruller og toiletpapir.
På nogle varer er der op til 50% at spare. Man kan f.eks. få en udmærket Cava - spansk "champagne" - til ca. 25-30 kr. Den koster normalt 50 kr. eller mere i et dansk supermarked. Og en god australsk Chardonney hvidvin fås fra omkring 25 kr.
Den skrappe konkurrence gør, at de lokale danske supermarkeder efter bedste evne forsøger at være konkurrencedygtige med de tyske. I Kvickly siger de - helt uofficielt - at de f.eks. ikke kan sælge kød, med mindre kvaliteten er bedre end det, man kan købe i Tyskland. Og det er rigtigt. Eksempelvis sælges der ikke nær så meget kalve- og oksekøb i Tyskland som i Danmark. Det er også et af de områder, hvor den tyske pris ofte er højere end prisen i Danmark.
Prisforskellen er generelt blevet mindre de seneste år, så man skal stadig se sig for, når man køber ind, hvis man vil spare på husholdningsbudgettet.
Penge at spare på flere områder
Man kan også spare penge på andre ting. Sender man f.eks. bilen til service i Tyskland, er der som regel penge at spare. Men besparelsen afhænger af, hvor man tidligere fik bilen serviceret.
I Storkøbenhavn kommer en mekanikertime nemt op på 1.000-1.200 kr. eller mere. I Tyskland slipper man med lige godt halvdelen. Dén konkurrence har tvunget priserne ned hos en stor del af de lokale sønderjyske værksteder. I det sydvestjyske hjørne er prisen ca. 450-500 kr. plus moms.
Har du brug for en vvs-mand, murer eller tømrer, ligger en håndværkertime på Sjælland typisk på 800 kr. plus moms. I en provinsby som Tønder ligger timeprisen omkring 480 kr. plus moms.
De timepriser afspejler, at det er billigere at bo og leve i det sydvestjyske hjørne.
Billund Lufthavn ligger kun et par timers kørsel fra Tønder. Vil man spare penge på flybilletten, kan man vælge at køre den modsatte vej og flyve ud via Hamborg. Med sine 3,5 millioner indbyggere er der virkelig tale om en by, der kan konkurrere med København. Flybilletterne er som regel lavere end i Kastrup. Og Hamborg ligger kun et par timers kørsel fra Tønder.
Når man lægger de lave boligpriser og de indkøbsmæssige muligheder oven i den fantastiske natur og gode faciliteter til børn og unge, så er det sydvestjyske bolighjørne absolut værd at stifte bekendtskab med. Man kommer samtidig tættere på Europa. Så tæt, at den nærmeste Ikea kun ligger halvanden times kørsel væk - i Kiel. Her er priserne til gengæld som i Danmark!
